Vermietung und Verpachtung: Erstellung einer Totalüberschussprognose bei Vermietungsobjekten
Die gesetzliche Neuregelung des § 21 Abs. 2 EStG macht in den Fällen der verbilligten Wohnraumvermietung zu wenigstens 50 %, aber weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete wieder eine Totalüberschussprognose erforderlich. Aber auch bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien, bei befristeter Wohnraumvermietung oder der Vermietung unbebauter Grundstücke mit dauerhaften Verlusten fordert das Finanzamt oft eine Totalüberschussprognose an. Die Erstellung der Totalüberschussprognose ist dabei durchaus im Sinne des Steuerpflichtigen, denn sie kann den Kostenabzug ganz oder zumindest anteilig sichern. Daher wird in diesem Seminar erläutert welche Regelungen für die Erstellung einer Totalüberschussprognose zu beachten sind und stellt diese in einem abschließenden Praxisbeispiel detailliert dar.
1. Einführung
2. Prognose
3. Zeitraum
4. Objekt- bzw. vertragsbezogene Prognose
5. Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen bei der Prognose
6. Schätzung von Instandhaltungsaufwendungen
7. Finanzierungsaufwand
8. Sicherheitszu- und -abschläge
9. Erstellung einer Totalüberschussprognose
9.1 Totalüberschussprognose bei verbilligter Wohnraumvermietung
9.2 Totalüberschussprognose bei verbilligter Vermietung einer Gewerbeimmobilie
9.3 Totalüberschussprognose bei angemessener Vermietung einer Gewerbeimmobilie
10. Formular zur Totalüberschussprognose
Die Teilnehmer erhalten durch die Bearbeitung des Seminars
• wichtige Informationen über die gesetzliche Neuregelung des § 21 Abs. 2 EStG.
• eine Übersicht der wichtigsten Fakten der Totalüberschussprognose bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien, bei befristeter Wohnraumvermietung oder der Vermietung unbebauter Grundstücke mit dauerhaften Verlusten.
• sowie viele nützliche Praxishinweise.
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